Maison à vendre 6 pièces THOUARS (79)

🏡 Maison familiale 180 m² – 4 grandes chambres – Terrain 1 320 m² – Quartier calme
Située dans un quartier calme et agréable, cette maison familiale de 180 m² habitables offre de très beaux volumes, une configuration confortable et un cadre de vie idéal pour une famille.

📍 Situation géographique :

⏱️ 30 min de Saumur
⏱️ 30 min de Bressuire
⏱️ 1 h d’Angers
⏱️ 1 h de Cholet
⏱️ 1 h 30 de Nantes

🏠 Description du bien

Au rez-de-chaussée :

🛋️ Salon-séjour lumineux de plus de 30 m²
🍽️ Cuisine fonctionnelle
🛏️ Une grande chambre de plus de 15 m², avec accès direct à la salle de bain
👉 idéale en suite parentale ou pour une vie de plain-pied
🚽 WC séparés
À l’étage :
🛏️ 3 grandes chambres, toutes de plus de 22 m²
🚿 Une seconde salle de bain
🚽 WC

En complément :

🍷 Belle cave sous la maison, idéale pour le stockage, le vin ou un espace technique
🌿 Extérieurs
Terrain de 1 320 m²
🚗 Garage indépendant sur le terrain
Espaces extérieurs offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (jardin, détente, jeux, animaux)
🔥 Confort & performance énergétique
Poêle à granulés récemment installé, apportant un excellent confort thermique, des économies d’énergie et fait passer un dpe de 18kwh/m2 à 202 kwh/m2. Ce changement sera apporté lors du nouveau dpe qui sera fait pour la vente.



✅ Les atouts

Quartier calme
Suite parentale au rez-de-chaussée
Chambres très spacieuses
Garage + cave
Beaux volumes et luminosité
Chauffage amélioré récemment
Maison idéale pour une vie de famille
📐 Surface habitable : 180 m²
🌳 Terrain : 1 320 m²
📊 DPE : antérieur à l’amélioration du système de chauffage
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geoffrey AUGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 677 839 Greffe de NIORT) 06 77 70 19 09 (réf. 598936 )